Porez na nekretnine u Zadru mogao bi od 1. siječnja 2027. godine znatno porasti. Grad je predložio uvođenje triju poreznih zona, a najveće povećanje očekivalo bi vlasnike oporezivih nekretnina na Poluotoku. Za stan od 70 četvornih metara godišnji porez mogao bi skočiti sa sadašnja 42 na čak 350 eura. Ipak, povećanje se ne odnosi na sve vlasnike stanova i kuća.
Grad Zadar pokrenuo je javno savjetovanje o izmjenama Odluke o porezima, kojima bi se dosadašnji jedinstveni iznos od 0,60 eura po četvornom metru zamijenio različitim stopama, ovisno o lokaciji nekretnine.
Prema prijedlogu objavljenom 16. listopada, najviši porez plaćao bi se na Poluotoku, dok bi ostatak kopnenog područja grada i zadarski otoci imali niže iznose.
Prijedlog je izazvao veliko zanimanje vlasnika stanova, posebno onih koji nekretnine koriste za turistički najam ili u njima ne žive tijekom cijele godine.
Porez na nekretnine u Zadru: Koliko bi se plaćalo od 2027.?
Gradska uprava predlaže podjelu na tri porezne zone.
U prvoj zoni, koja obuhvaća Mjesni odbor Poluotok, godišnji porez iznosio bi pet eura po četvornom metru korisne površine.
U drugoj zoni, koja uključuje ostale kopnene mjesne odbore Zadra, predviđen je iznos od tri eura po kvadratu.
Treća zona obuhvaća zadarske otoke, gdje bi porez iznosio dva eura po četvornom metru.
Pročitajte još
Za usporedbu, sada se na cijelom području Grada Zadra primjenjuje jedinstven iznos od 0,60 eura po kvadratu.
Stan od 70 kvadrata: Umjesto 42 eura čak 350 eura godišnje
Koliko bi predložene promjene značile u praksi, najbolje pokazuje primjer oporezive nekretnine površine 70 četvornih metara.
| Područje Zadra | Sadašnji porez | Predloženi porez |
|---|---|---|
| Poluotok | 42 € | 350 € |
| Ostalo kopneno područje | 42 € | 210 € |
| Zadarski otoci | 42 € | 140 € |
Izračun se odnosi na nekretninu od 70 m² koja podliježe godišnjem porezu na nekretnine. Predloženi iznosi još nisu usvojeni.
Najveću razliku osjetili bi vlasnici oporezivih stanova na Poluotoku.
Umjesto dosadašnja 42 eura, godišnje bi plaćali 350 eura, odnosno 308 eura više.
Za jednaku nekretninu u ostalim kopnenim dijelovima grada godišnji porez porastao bi na 210 eura, što je povećanje od 168 eura.
Pročitajte još
Na zadarskim otocima porez bi iznosio 140 eura, odnosno 98 eura više nego sada.
Riječ je o godišnjem porezu, a ne mjesečnoj obvezi.
Tko ne bi morao plaćati povećani porez?
Ovo je najvažniji dio prijedloga za građane koji žive u vlastitim stanovima ili kućama.
Porez na nekretnine ne plaća se za nekretnine koje služe za stalno stanovanje.
To znači da vlasnik koji sa svojom obitelji stalno živi u vlastitom stanu u Zadru ne bi zbog ovog prijedloga automatski dobio novu godišnju poreznu obvezu.
Zakonsko oslobođenje vrijedi i za nekretnine koje se iznajmljuju za stalno stanovanje na temelju ugovora o najmu najmanje deset mjeseci u godini za koju se porez utvrđuje, uz ispunjavanje propisanih uvjeta.
S druge strane, porezom mogu biti obuhvaćene nekretnine koje se koriste povremeno, prazni stanovi, kuće za odmor te objekti namijenjeni kratkoročnom turističkom najmu, ako za njih ne postoji zakonska osnova za oslobođenje.
Grad upozorava da za poreznu obvezu nije presudno samo koliko netko nekretnina posjeduje, nego i način na koji ih koristi.
Zato vlasnici prije zaključivanja o mogućem trošku trebaju provjeriti ispunjava li njihova nekretnina uvjete za oslobođenje.
Zašto Zadar želi povećati porez?
Iz Grada Zadra poručuju da žele potaknuti vlasnike praznih stanova da svoje nekretnine stave u funkciju stanovanja tijekom cijele godine.
Jedan od ciljeva jest povećati ponudu dugoročnog najma, osobito za mlade obitelji koje sve teže dolaze do pristupačnog stambenog prostora.
Gradska uprava pritom upozorava na veliku koncentraciju turističkih smještajnih objekata u povijesnoj jezgri.
Prema službenim podacima, na Poluotoku se nalazi 852 smještajna objekta, odnosno 17,53 objekta po hektaru građevinskog područja.
Takva koncentracija, prema gradskom obrazloženju, dodatno opterećuje infrastrukturu i javni prostor.
Grad navodi i podatak da približno 40 posto poreznih obveznika iz evidencija koje služe kao podloga za obračun ima prebivalište izvan Zadra, uključujući strane državljane.
Veći dio prihoda od poreza planira se usmjeriti u priuštivo stanovanje za mlade obitelji, obnovu gradske jezgre i poboljšanje infrastrukture na otocima.
Što promjena znači za vlasnike apartmana?
Predloženo povećanje moglo bi posebno utjecati na vlasnike nekretnina koje se koriste za kratkoročni turistički najam.
Primjerice, vlasnik apartmana površine 70 četvornih metara na Poluotoku, ako nekretnina podliježe porezu, prema predloženoj stopi plaćao bi 350 eura godišnje.
To ne znači da će svi privatni iznajmljivači imati potpuno istu obvezu.
Zakon predviđa određena oslobođenja, a za svaki konkretan slučaj potrebno je utvrditi kako se nekretnina koristi.
Posebno je važno razlikovati kratkoročni turistički najam od najma za stalno stanovanje.
Ugovoreni dugoročni najam koji zadovoljava zakonske uvjete može biti oslobođen godišnjeg poreza na nekretnine, dok se na turistički najam takvo oslobođenje ne primjenjuje automatski.
I Zagreb planira povećanje poreza na nekretnine
Zadar nije jedini hrvatski grad koji razmatra povećanje godišnjeg poreza na nekretnine.
U Zagrebu je predloženo povećanje s pet na osam eura po četvornom metru, što je najviši iznos dopušten Zakonom o lokalnim porezima.
Za oporeziv stan površine 70 kvadrata to bi značilo 560 eura godišnje.
O zagrebačkom prijedlogu već smo pisali u članku Velika promjena za vlasnike stanova u Zagrebu: Porez raste čak 60 posto.
Važno je pritom razlikovati godišnji porez na nekretnine od poreza na promet nekretnina koji se može plaćati prilikom kupnje stana ili kuće.
Za kupce prve nekretnine postoje posebne državne potpore i mogućnost povrata plaćenog poreza ili dijela PDV-a, o čemu smo pisali u vodiču Povrat poreza za prvu nekretninu: Tko ima pravo i koliko se dobiva.
Kada bi nove porezne stope stupile na snagu?
Predložene izmjene u Zadru još nisu konačne.
Javno savjetovanje otvoreno je do 15. studenoga 2026. godine, a građani i zainteresirane osobe svoje primjedbe mogu dostaviti putem obrasca objavljenog na službenim stranicama Grada Zadra.
Nakon završetka savjetovanja gradska uprava razmotrit će pristigle primjedbe, a konačni prijedlog bit će upućen Gradskom vijeću.
Ako vijećnici prihvate izmjene, predviđeno je da se nove porezne stope počnu primjenjivati 1. siječnja 2027. godine.
Do tada nastavlja se primjenjivati postojeća odluka.
Za vlasnike oporezivih nekretnina na zadarskom Poluotoku razlika bi mogla biti znatna: stan od 70 kvadrata umjesto 42 eura godišnje mogao bi donositi poreznu obvezu od 350 eura. Konačan iznos ovisit će o odluci Gradskog vijeća i zakonskom statusu pojedine nekretnine.
