Vlasnički list online omogućuje građanima da bez odlaska na sud provjere tko je upisan kao vlasnik kuće, stana ili zemljišta te postoje li na nekretnini hipoteka, služnost ili drugi upisani tereti. Provjera se obavlja putem službenog sustava Uređena zemlja, a za pretraživanje je u pravilu potrebno znati katastarsku općinu i broj čestice ili zemljišnoknjižnog uloška.
Kupujete nekretninu, naslijedili ste zemljište ili jednostavno želite provjeriti jesu li podaci o obiteljskoj kući pravilno upisani? Za osnovni uvid u zemljišne knjige više nije potrebno odlaziti u gruntovnicu.
Građani mogu putem interneta pregledati podatke o vlasništvu, suvlasničkim udjelima i pravima trećih osoba. Ipak, važno je znati gdje tražiti podatke i kako ih pravilno protumačiti.
Kako provjeriti vlasnički list online?
Za provjeru treba otvoriti službeni portal Uređena zemlja, odnosno Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra.
Postupak provjere izgleda ovako:
Pročitajte još
- Otvorite portal Uređena zemlja na adresi oss.uredjenazemlja.hr.
- Odaberite mogućnost pretrage zemljišnoknjižnih podataka, odnosno zemljišnoknjižnog izvatka.
- Unesite naziv katastarske općine u kojoj se nekretnina nalazi.
- Upišite broj zemljišnoknjižne čestice ili zemljišnoknjižnog uloška, ovisno o dostupnim podacima i načinu pretrage.
- Otvorite pronađeni zemljišnoknjižni uložak i pregledajte podatke o nekretnini, vlasniku i eventualnim teretima.
Javni pregled zemljišnoknjižnih podataka besplatan je i služi informiranju o upisanom stanju.
Nazivi pojedinih mogućnosti na portalu mogu se mijenjati s nadogradnjama sustava, ali za klasičnu zemljišnoknjižnu pretragu ključni ostaju podaci o katastarskoj općini, čestici ili zemljišnoknjižnom ulošku.
Gdje piše tko je vlasnik nekretnine?
Zemljišnoknjižni izvadak sastoji se od tri osnovna dijela: lista A, lista B i lista C.
Pročitajte još
List A – posjedovnica
Ovdje se nalaze podaci o samoj nekretnini, uključujući broj zemljišnoknjižne čestice, površinu, način uporabe i druge upisane oznake.
List B – vlastovnica
Ovo je dio koji građane najčešće zanima. U njemu su navedeni vlasnici nekretnine i njihovi suvlasnički udjeli.
Primjerice, ako su dvije osobe upisane kao suvlasnici, uz njihova imena mogu biti navedeni udjeli od jedne polovine.
Važno je provjeriti sve upisane osobe, a ne samo prvo navedeno ime.
List C – teretovnica
Ovdje se upisuju tereti i određena prava trećih osoba na nekretnini.
To mogu biti hipoteka, pravo služnosti, plodouživanje, pravo stanovanja, zabilježba ovrhe ili druga upisana ograničenja.
Kupac koji provjeri samo vlasnika, a zanemari teretovnicu, može previdjeti vrlo važne informacije.
Kako provjeriti ima li kuća ili zemljište hipoteku?
Hipoteka se u pravilu provjerava u teretovnici, odnosno listu C zemljišnoknjižnog izvatka.
Ako banka ima upisano založno pravo na nekretnini radi osiguranja kredita, takav se upis u pravilu vidi u zemljišnoj knjizi.
No nije dovoljno samo primijetiti postoji li hipoteka. Važno je provjeriti i na što se upis odnosi, uključujući eventualni suvlasnički udio te postoje li drugi tereti ili zabilježbe.
Posebnu pozornost treba obratiti i na plombu. Ona označava da je zemljišnoknjižnom sudu podnesen prijedlog za upis o kojem još nije odlučeno.
To znači da upisano stanje može biti predmet promjene. Prije kupnje nekretnine s aktivnom plombom preporučljivo je utvrditi na što se postupak odnosi.
Što ako ne znate broj katastarske čestice?
Jedan od najčešćih problema nastaje kada građanin zna samo adresu kuće ili približan položaj zemljišta.
U tom slučaju korisno je najprije otvoriti pregled katastarskog plana na portalu Uređena zemlja.
Pomoću karte i dostupnih lokacijskih podataka moguće je pokušati pronaći odgovarajuću katastarsku česticu, nakon čega se provjeravaju pripadajući zemljišnoknjižni podaci.
Pritom treba biti oprezan jer se oznake čestica u katastru i zemljišnim knjigama na nekim područjima razlikuju.
Ako nije moguće pouzdano utvrditi koja zemljišnoknjižna čestica odgovara katastarskoj, potrebno je zatražiti pomoć nadležnog katastarskog ureda.
To je osobito važno kod starijih nekretnina i zemljišta za koja evidencije nisu potpuno usklađene.
Može li se vlasnik nekretnine pronaći samo po imenu i prezimenu?
Uobičajena javna pretraga zemljišne knjige nije namijenjena pretraživanju cjelokupne imovine neke osobe samo na temelju njezina imena i prezimena.
Za pretragu određenog zemljišnoknjižnog uloška koriste se podaci o katastarskoj općini, čestici ili ulošku.
Drukčija pravila i ovlasti postoje za određene službene korisnike sustava, uključujući javne bilježnike i odvjetnike.
S druge strane, nakon što pronađete određenu nekretninu, u vlasničkom listu možete vidjeti tko je na njoj upisan kao vlasnik.
Je li posjedovni list isto što i vlasnički list?
Nije.
Ova se dva dokumenta često poistovjećuju, ali imaju različitu svrhu.
Posjedovni list prikazuje podatke iz katastarske evidencije, dok zemljišnoknjižni izvadak prikazuje upisano pravno stanje nekretnine.
Zato osoba navedena u katastarskoj evidenciji ne mora nužno biti ista osoba koja je upisana kao vlasnik u zemljišnoj knjizi.
Za provjeru prava vlasništva presudni su zemljišnoknjižni podaci.
Razlika je posebno važna kod nasljedstva, darovanja i prodaje. Primjerice, prije nego što roditelji daruju kuću ili zemljište djeci, potrebno je provjeriti tko je upisan kao vlasnik i postoje li prava trećih osoba.
Kako besplatno dobiti službeni zemljišnoknjižni izvadak?
Treba razlikovati dvije situacije.
Prva je informativni pregled zemljišnoknjižnih podataka putem javnog dijela portala Uređena zemlja.
Takav pregled koristan je za provjeru vlasništva, ali nije isto što i službeno izdan elektronički ovjeren zemljišnoknjižni izvadak.
Druga mogućnost je pribavljanje službenog izvatka putem usluge dostupne kroz sustav e-Građani.
Elektronički izdani zemljišnoknjižni izvadak ima dokaznu snagu javne isprave i može se koristiti u pravnim i administrativnim postupcima.
Prema službenim informacijama Ministarstva pravosuđa, za izdavanje zemljišnoknjižnog izvatka ne plaća se sudska pristojba.
Ako građanin izvadak pribavlja kod javnog bilježnika ili odvjetnika, mogu nastati dodatni troškovi. Službene upute navode dodatnu naknadu od 2,65 eura za izvadak izdan i ovjeren tim putem.
Što provjeriti prije kupnje kuće ili zemljišta?
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora treba provjeriti odgovara li osoba koja prodaje nekretninu osobi upisanoj u zemljišnoj knjizi.
Potom treba provjeriti:
- jesu li upisani drugi suvlasnici
- postoje li hipoteke ili druga prava trećih osoba
- postoji li aktivna plomba
- odgovaraju li podaci o čestici, površini i nekretnini dokumentaciji koju je dostavio prodavatelj
- postoje li razlike između katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka
Sama provjera vlasničkog lista ne zamjenjuje provjeru građevinske i uporabne dokumentacije niti svih pravnih okolnosti kupnje.
Za kupce koji planiraju koristiti državne potpore korisno je upoznati se i s uvjetima za povrat poreza pri kupnji prve nekretnine.
Poseban oprez potreban je kada se nekretnina prenosi ugovorom o uzdržavanju. U takvim slučajevima važno je razumjeti razliku između doživotnog i dosmrtnog uzdržavanja, jer trenutak prijenosa vlasništva nije jednak.
Možete li provjeriti nekretninu koja nije vaša?
Da. Zemljišne knjige javne su evidencije i građani mogu pregledavati upisano stanje nekretnina, bez obzira na to jesu li njihovi vlasnici.
To je jedan od razloga zašto je provjera zemljišnoknjižnih podataka važna prije kupnje, nasljeđivanja ili sklapanja drugih pravnih poslova.
Za početnu provjeru dovoljno je otvoriti službenu Uređenu zemlju i pronaći odgovarajuću česticu ili zemljišnoknjižni uložak.
Ako podaci nisu jasni, postoji neusklađenost evidencija ili je riječ o većem pravnom poslu, najbolje je zatražiti stručnu provjeru prije potpisivanja bilo kakvog ugovora.
Nekoliko minuta provjere zemljišnih knjiga može otkriti podatke zbog kojih ćete izbjeći znatno složenije probleme s nekretninom.
