Roditelji vam daruju kuću ili stan? Evo tko ne plaća porez, a tko mora platiti 3 posto

Darovanje kuće, stana ili zemljišta unutar obitelji ne znači automatski i plaćanje poreza. Kada roditelji daruju nekretninu djeci, poreza na promet nekretnina nema. No pravila nisu jednaka za sve rođake: ako nekretninu dobijete od brata, sestre ili druge osobe koja ne pripada zakonom oslobođenoj skupini, porez u pravilu iznosi tri posto tržišne vrijednosti.

Prijenos nekretnina među članovima obitelji čest je način rješavanja imovinskih pitanja. Roditelji daruju stan djeci, bake i djedovi prenose kuću unucima, a ponekad se nekretnine daruju između braće i sestara.

Iako se u svim tim slučajevima može sklopiti darovni ugovor, porezne posljedice nisu jednake.

Zakon o porezu na promet nekretnina razlikuje osobe koje su oslobođene plaćanja poreza od onih koje ga moraju platiti. Presudno je u kakvom su srodstvu darovatelj i osoba koja prima nekretninu.

Kada roditelji daruju nekretninu djeci, poreza nema

Ako otac ili majka daruju kuću, stan ili zemljište sinu ili kćeri, dijete ne plaća porez na promet nekretnina.

Oslobođenje vrijedi i u obrnutom smjeru. Ako dijete daruje nekretninu roditelju, također se primjenjuje porezno oslobođenje.

Prema zakonu, porez ne plaćaju potomci i preci koji čine uspravnu liniju s darovateljem.

To znači da oslobođenje obuhvaća roditelje, djecu, bake i djedove te unuke.

Isto pravilo vrijedi i za posvojitelje i posvojenike u zakonom propisanom odnosu.

Primjerice, ako majka daruje sinu stan tržišne vrijednosti 150.000 eura, sin po toj osnovi ne mora platiti 4.500 eura poreza koji bi inače proizlazio iz stope od tri posto.

Porezno oslobođenje ne znači, međutim, da prijenos nekretnine nema nikakvih drugih troškova.

Što ako kuću darujete supružniku?

Bračni drugovi također su oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina kada jedan drugome daruju nekretninu.

Primjerice, ako suprug daruje supruzi svoj stan, ona u pravilu ne plaća porez od tri posto.

Službene informacije o porezu na promet nekretnina među oslobođenim osobama navode i izvanbračne drugove te formalne i neformalne životne partnere, kada su ispunjeni propisani uvjeti.

Kod takvih odnosa može biti potrebno dokazati postojanje zakonom priznatog statusa.

Zato je prije sklapanja ugovora korisno provjeriti koju dokumentaciju treba priložiti.

Plaća li se porez kada brat daruje stan sestri?

U pravilu da.

Za razliku od odnosa roditelja i djece, darovanje između brata i sestre nije obuhvaćeno općim poreznim oslobođenjem za srodnike u uspravnoj liniji.

Braća i sestre pripadaju pobočnoj liniji srodstva.

Zbog toga sestra koja dobije stan od brata, ili brat koji dobije kuću od sestre, u pravilu mora platiti porez na promet nekretnina.

Porez se obračunava po stopi od tri posto na tržišnu vrijednost nekretnine.

Ako je tržišna vrijednost darovanog stana 120.000 eura, porez bi iznosio 3.600 eura.

Jednako pravilo u načelu vrijedi i za darovanja između drugih srodnika koji nisu obuhvaćeni zakonskim oslobođenjem, primjerice ujaka i nećaka.

Sama činjenica da je riječ o bliskoj obitelji nije dovoljna za oslobođenje od plaćanja poreza.

Koliki je porez na darovanje kuće ili zemljišta?

Porez na promet nekretnina iznosi tri posto tržišne vrijednosti nekretnine.

Ne obračunava se nužno prema iznosu koji članovi obitelji sami napišu u darovnom ugovoru.

Kod darovanja nema ugovorene kupoprodajne cijene, pa Porezna uprava utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine prema zakonskim pravilima.

Primjerice, ako osoba koja nema pravo na porezno oslobođenje na dar dobije zemljište tržišne vrijednosti 50.000 eura, porez bi iznosio 1.500 eura.

Za kuću tržišne vrijednosti 200.000 eura porez bi iznosio 6.000 eura.

Primjeri vrijede kada nema posebne zakonske osnove za oslobođenje.

Pritom nije presudno radi li se o kući, stanu, građevinskom ili poljoprivrednom zemljištu. Porezno pravilo o darovanju odnosi se na različite vrste nekretnina.

Tko plaća porez – osoba koja daruje ili osoba koja prima nekretninu?

Porezni obveznik pri darovanju nekretnine jest daroprimatelj, odnosno osoba koja nekretninu prima na dar.

To znači da porez, ako postoji obveza plaćanja, u pravilu ne plaća osoba koja daruje kuću ili stan, nego novi stjecatelj.

Primjerice, ako brat daruje sestri nekretninu, porezna obveza nastaje za sestru kao daroprimateljicu.

Ako roditelj daruje nekretninu djetetu, dijete je stjecatelj, ali je oslobođeno poreza zbog zakonom propisanog srodstva.

Mora li se darovanje prijaviti Poreznoj upravi?

Postupak prijave danas je jednostavniji nego što mnogi misle.

Ako je ispravu o stjecanju nekretnine ovjerio javni bilježnik, ona se dostavlja Poreznoj upravi službenim putem.

Takvom dostavom smatra se da je prijava prometa nekretnina izvršena.

Međutim, ako ispravu nije ovjerio javni bilježnik niti ju je izdalo nadležno tijelo, porezni obveznik mora sam prijaviti promet nekretnina nadležnoj ispostavi Porezne uprave u roku od 30 dana.

Važno je i da osobe oslobođene plaćanja poreza u pravilu ne dobivaju posebno porezno rješenje o oslobođenju.

Rješenje se izdaje kada se utvrđuje porezna obveza.

Ako je porez utvrđen rješenjem, potrebno ga je platiti u propisanom roku od 15 dana od dostave rješenja.

Je li darovni ugovor dovoljan da postanete vlasnik?

Nije.

Sklapanje darovnog ugovora samo po sebi ne znači da je novi vlasnik automatski upisan u zemljišne knjige.

Za stjecanje prava vlasništva na temelju ugovora potrebno je provesti odgovarajući zemljišnoknjižni upis.

Zato je prije darovanja važno provjeriti tko je upisan kao vlasnik, postoji li hipoteka ili drugo opterećenje te jesu li podaci o nekretnini usklađeni.

Darovni ugovor mora sadržavati odgovarajuće podatke i ispunjavati uvjete za upis vlasništva.

Prijedlog za upis zemljišnoknjižnom sudu podnosi se elektroničkim putem, preko javnog bilježnika ili odvjetnika.

Uz postupak mogu nastati javnobilježnički, odvjetnički i sudski troškovi, čak i kada je primatelj nekretnine oslobođen poreza.

Što je posebno važno kod darovanja obiteljske kuće?

Darovanje je ozbiljan pravni posao jer može dovesti do prijenosa vlasništva nad vrijednom imovinom.

Ako roditelji žele prenijeti kuću na dijete, ali u njoj nastaviti stanovati, prije potpisivanja ugovora trebali bi razmotriti odgovarajuću pravnu zaštitu svojeg stanovanja.

Ovisno o okolnostima, mogu se ugovoriti i upisati određena prava na nekretnini, primjerice pravo stanovanja ili plodouživanja.

To nisu automatske posljedice darovanja, nego prava koja je potrebno pravilno urediti.

Posebno je važna pažljiva priprema ugovora ako na nekretnini postoji više suvlasnika, neriješeno nasljeđivanje ili druga prava trećih osoba.

Darovanje nekretnine ne treba promatrati samo kroz porez, nego i kroz posljedice koje prijenos vlasništva ima za darovatelja i članove njegove obitelji.

Za većinu obitelji ipak je najvažnije osnovno pravilo: kada se kuća, stan ili zemljište daruju između roditelja i djece, baka i djedova te unuka, porez na promet nekretnina se ne plaća. Kod darovanja između braće, sestara i drugih osoba koje ne ispunjavaju uvjete za oslobođenje, u pravilu se plaća tri posto tržišne vrijednosti nekretnine.